住友不動産株式会社の年収・給料【2026年最新】
最終更新: 2026年8月
住友不動産株式会社の掲載求人の想定年収は中央値で約596万円（全国平均460万円）。年代別・役職別・経験年数別の年収、賞与・初任給・働き方、求人の想定年収レンジ、全国平均・業界平均との比較まで、転職と年収交渉の判断材料を1ページに整理しました。
年収を比較する際は、額面の金額だけでなく、福利厚生（住宅手当・退職金・確定拠出年金）、賞与の支給実績（何ヶ月分か）、残業代の支給方法（みなし残業 vs 全額支給）も含めた「総報酬」で判断することが重要です。
この記事のポイント
- 住友不動産株式会社の確定的な平均年収は蓄積中ですが、掲載求人の想定年収（中央値）は約596万円です。中途採用での提示水準の目安になります。
- 年収は額面だけでなく、賞与の支給実績・福利厚生・残業代の支給方法まで含めた「総報酬」で比較するのが重要です。
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企業情報
- 企業名
- 住友不動産株式会社
- 業種
- 不動産・建設
- 本社
- 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
- 従業員数
- 13844名（連結、2025年3月末）
- 上場
- prime（8830）
- 資本金
- 1228億円
- 設立
- 1949年12月
- 代表
- 仁島浩順（代表取締役社長）
住友不動産株式会社の年収の目安
596万円
全国平均 460万円住友不動産株式会社の掲載求人の想定年収（中央値）から算出した目安です。投稿された年収データが集まると、より精度の高い平均年収を表示します。
出典: キャリビー掲載求人の想定年収
年収比較（全国平均・不動産・建設業界平均との比較）
| 地域 | 平均年収 |
|---|---|
| 住友不動産株式会社（求人想定）（注目） | 596万円 |
| 建設業界平均 | 529万円 |
| 全国平均 | 460万円 |
| 全国正社員平均 | 530万円 |
出典: キャリビー掲載求人の想定年収 / 国税庁「民間給与実態統計調査」（令和5年分） / 国税庁「民間給与実態統計調査」（令和5年分）
住友不動産株式会社の年収目安（約596万円）は全国平均460万円を約136万円上回ります。不動産・建設業界平均529万円と比べても約67万円高めです。年収の比較は額面だけでなく、賞与・福利厚生を含む総報酬で見ることが大切です。
住友不動産株式会社の求人から見る年収
- 住友不動産株式会社は現在、想定年収が明示された求人を42件掲載しています。想定年収は300〜1300万円、中央値は約596万円です。
- 職種別では「製造・技術」の想定年収が最も高く、中央値約800万円（最大1000万円）です。
- 募集が多い職種は技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）・企画・管理・事務・管理です。
- 主な勤務地は東京都・大阪府・愛知県、リモート可の求人は4件です。
- 求人で求められる主なスキルは基本的なPCスキル・ビジネスマナーなどです。
職種別の想定年収（住友不動産株式会社の公開求人）
| 職種 | 求人数 | 想定年収レンジ | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 製造・技術 | 2件 | 600〜1000万円 | 800万円 |
| 技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア） | 2件 | 350〜900万円 | 750万円 |
| 技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場） | 21件 | 400〜1100万円 | 650万円 |
| 営業職 | 1件 | 500〜700万円 | 600万円 |
| 企画・管理 | 8件 | 450〜1300万円 | 475万円 |
| 販売・サービス職 | 4件 | 300〜400万円 | 400万円 |
| 事務・アシスタント | 4件 | 300〜300万円 | 300万円 |
出典: キャリビー掲載中の住友不動産株式会社求人の想定年収から算出（職種別の中央値の高い順）
住友不動産株式会社の掲載求人（46件）
キャリビーに掲載中の住友不動産株式会社の求人です。想定年収は実際のオファー水準の出発点になります。職種・勤務地で絞り込んで、上記の年収レンジと照らし合わせてご確認ください。
求められる必須スキル TOP2
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全46件
技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）21件
住友不動産のオフィスビル運営＜複数棟を経営＊ビル所長＞◆裁量権“大”／中核事業に携わるヤリガイ◆
不動産仕入（用地・一棟・区分）｜東京都｜年収700〜1000万円
【虎ノ門】熱供給施設の運転管理・エネルギー管理・設備管理）◆年休125日／大手デベ◎
【札幌】マンション用地仕入れ◆年収600万～1000万◆住友不動産の中核事業を担う◆土日祝休
【東京都内】高級賃貸マンションの管理運営◆土日祝休◆年休125日◆年収450万
【新宿】都市開発・オフィスビル開発企画◆業界経験不問／大手デベでの街づくり／土日祝休み／転勤無
【新宿】オフィスビル設計補助◆女性活躍中！転勤無し／土日祝休／正社員登用実績・産休育休実績有◆
【西新宿】自社ビルの内装工事監理（見積精査・調整）◆年休125日・土日祝休み／夜間勤務なし◆
【新宿】建築系ポジションサーチ◆平均年収710万円・定着率93%・今後も積極的な不動産投資計画有◆
【新宿】新築分譲マンションの企画設計職 ◆デベロッパー側での自社ブランド担当◆残業月21H
【新宿】オフィスビルの設計補助◆産休育休取得豊富／スキルアップ◎／年収450万◆
【新宿】オフィスビル・高級賃貸マンションの計画設計・プロジェクト推進（リニューアル及び新規開発）
【名古屋】分譲マンションのアフターサービス◆セカンドキャリア歓迎！40代、50代活躍中／残業13h程
オフィスビルの設備営繕マネージャー（空調）／平均残業24時間／デベロッパーでのやりがい／自社物件担当
【新宿／品質管理（建築）】新築分譲マンション／◇残業12時間程度／自社物件を担当／土日祝休
【仙台】分譲マンションのアフターサービス◇40～50代活躍中／残業17h程／水日祝休み／報奨金制度有
【新宿/セカンドキャリア歓迎】安全管理担当◇40代50代活躍中／残業10h／土日祝休／プライム上場
【新宿】分譲マンションのアフターサービス◆セカンドキャリア歓迎！40代、50代活躍中／残業13h程◆
【新宿】分譲済みマンションの品質管理（建築・設備）◇残業月平均12h◇18時退勤可／土日祝休
オフィスビルの建築営繕マネージャー／大型ビル多数／平均残業26時間／自社物件を担当/ベテランも歓迎！
オフィスビルの設備営繕マネージャー（電気）◆平均残業24時間◆デベロッパーでのやりがい◎
企画・管理8件
【新宿/未経験歓迎】業務職(最適なポジションをご提案)/再開発・用地取得・コーポレート部門など
【未経験歓迎】大規模マンション開発のプロジェクトサポート（業務職）～土日祝休み／年収450万～
【業務職／未経験歓迎】街づくり・ビル開発のサポート業務◆不動産デベロッパーの花形部署を支えるお仕事
【東京】社内弁護士（法律相談・予防法務など）◆弁護士5人在籍／総合不動産デべロッパー
【新宿本社／業務職】業務サポート職◆街づくりの起点となる用地仕入部門でのサポート職／大手不動産デベ
【業務職】社外折衝・開発プロジェクトサポート担当◆不動産デベロッパーの花形部署！未経験から挑戦！
【新宿】税務会計◆税理士資格保有社員も在籍／総合不動産デベロッパー／土日祝休み／福利厚生充実
【新宿／公認会計士資格歓迎】会計・経理管理職候補（決算取り纏め・監査法人対応）◇大手デべロッパー
事務・管理4件
販売・サービス職4件
☆未経験歓迎☆【大阪】高級マンションのコンシェルジュ《英語スキルを活かす》◆年収400万～／夜勤なし
【夜勤×月10日程出社】問合せ対応◆正社員・研修◎日中自由でプライベート重視の方向け
【東京】高級マンションのコンシェルジュ◆日常会話の英語分かればOK／年収400万～／夜勤なし／連休可
未経験歓迎【梅田／正社員】夜勤×月10~11日出社◆コールセンター・受電対応／プライム上場／研修充実
事務・アシスタント4件
製造・技術2件
技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア）2件
営業職1件
月収・手取り・生涯年収の目安
月収の目安（額面）
50万円
年収 ÷ 12
手取り年収の目安
約465万円
税・社会保険料控除後の概算
生涯年収の目安
約2.3億円
年収 × 38年（22〜60歳）
年収596万円（キャリビー掲載求人の想定年収）から算出した目安です。手取りは扶養・控除により、生涯年収は昇給・役職により変動します。
住友不動産株式会社の年収を「総報酬」で見る
求人票や有価証券報告書に出てくる「年収」は、多くの場合あくまで額面（基本給＋賞与）です。実際に手にする報酬を比べるなら、株式報酬や各種手当まで含めた総報酬（トータルコンペンセーション）で見る必要があります。
基本給（ベースサラリー）
毎月固定で支払われる給与。住宅ローン審査や退職金・賞与の算定基礎になり、総報酬の中でも最も安定した土台になります。
賞与（ボーナス）
年1〜2回支給される一時金。業績連動の比率が高い企業ほど変動が大きく、求人票の「想定年収」にどこまで含まれるかは要確認です。一般的な目安は基本給の2〜4ヶ月分ですが、業界差が大きい部分です。
株式報酬（RSU・ストックオプション）
外資系・メガベンチャー・SaaS企業で比重が大きい要素。RSU（譲渡制限付株式）は付与時点で評価額が読める一方、ストックオプションは将来の株価次第で価値が変わります。額面年収に表れにくいため、総報酬で比較しないと実態を取り違えます。
サインオンボーナス（入社一時金）
前職の未確定賞与やストックの補填として、入社時に一度だけ支払われる一時金。外資・即戦力採用で提示されることがあり、初年度年収を大きく押し上げます。
各種手当・福利厚生
住宅手当・家族手当・残業代・リモート手当・退職金・確定拠出年金（企業型DC）など。金額換算すると年50〜100万円相当になることもあり、額面が同じでも実質待遇は変わります。
OpenSalary や PROJECT COMP のような投稿・求人票ベースの年収データベースでも、基本給と株式報酬を分けて記録し総報酬で比較する考え方が広がっています（各サービスの公開データ参照）。額面の数字だけでなく、内訳と支給の確実性まで見て判断するのが安全です。
住友不動産株式会社のグレード・役職レイヤー別の年収目安
住友不動産株式会社の年収は、多くの企業で「等級（グレード）」に紐づく給与テーブルで決まります。厚生労働省「賃金構造基本統計調査」（令和5年）でも、役職が上がるほど所定内給与は明確に高くなり、係長級・課長級・部長級で段階的に水準が上がります。近年はマネジメントに進む管理職ラダーだけでなく、専門性で評価されるIC（Individual Contributor）ラダーを設ける企業が増え、必ずしも部下を持たなくても等級を上げて年収を伸ばせる設計が広がっています。昇給を狙うなら、まず自社の等級定義と次のグレードの要件を把握することが近道です。
| 役職レイヤー | グレード・役割 | 全国の月額給与 | 推定年収（住友不動産株式会社） |
|---|---|---|---|
| 一般社員 | メンバー（非役職） | 31.8万円（×1） | 約596万円 |
| 係長級 | リーダー・主任クラス | 37.1万円（×1.17） | 約695万円 |
| 課長級 | マネージャー（中間管理職） | 49.1万円（×1.54） | 約920万円 |
| 部長級 | 部長・事業部長クラス | 59.6万円（×1.87） | 約1117万円 |
※ 住友不動産株式会社の参照年収（約596万円・キャリビー掲載求人の想定年収）に、厚生労働省「賃金構造基本統計調査」（令和5年）の役職別所定内給与の倍率を当てて算出した目安です。一般社員（非役職）を基準（×1.0）とし、係長級・課長級・部長級の全国倍率でスケールしています。実際の等級テーブルは企業ごとに異なります。
年代別 平均年収カーブ
出典: 国税庁「民間給与実態統計調査」（令和5年分）（令和5年分（2023年））
住友不動産株式会社固有の年代別データは蓄積中のため、全国平均の年収カーブを掲載しています。一般に20代後半〜40代にかけて年収が伸び、50代でピークを迎える傾向があります。
住友不動産株式会社の年代別 推定年収（目安）
| 年代 | 全国平均 | 推定年収（住友不動産株式会社） |
|---|---|---|
| 20〜24歳 | 273万円 | 約354万円 |
| 25〜29歳 | 389万円 | 約504万円 |
| 30〜34歳 | 425万円 | 約551万円 |
| 35〜39歳 | 462万円 | 約599万円 |
| 40〜44歳 | 491万円 | 約636万円 |
| 45〜49歳 | 521万円 | 約675万円 |
| 50歳以上 | 537万円 | 約696万円 |
※ 住友不動産株式会社の参照年収（約596万円・キャリビー掲載求人の想定年収）に、国税庁「民間給与実態統計調査」（令和5年分）の年代別平均年収カーブを当てて算出した目安です。実際の年収は職種・役職・評価により変動します。
住友不動産株式会社の企業規模・上場状況と年収
住友不動産株式会社はprime上場企業（証券コード 8830）で、有価証券報告書に平均年間給与が開示される対象です。
従業員数13844名（連結、2025年3月末）名、資本金1228億円、1949年12月設立。
住友グループの歴史を持ちながら、都市の最前線で開発を続ける総合不動産会社。オフィスビル賃貸・分譲マンション・リフォームの3軸で収益を積み上げ、5期連続経常最高益・13期連続純利益最高益を公表している（2025年3月期連結売上高1兆142億円）。 ■ 会社のストーリー 1949年12月、住友グループの不動産事業を担う会社として設立。住友家の歴史は江戸時代の「文殊院旨意書」に遡り、「信用を重んじ、浮利を追わず」の精神が事業の根幹に流れてきた。高度成長期に都心オフィスビルの開発・賃貸で事業基盤を確立し、その後マンション分譲・リフォーム事業を加えながら複合総合不動産へと進化した。現在は新宿の高層ビル群から都市再開発まで、首都圏を中心に全国で大型プロジェクトを手がける。 ■ ビジョン・ミッション・大切にする価値観 コーポレートスローガン「信用と創造」のもと、基本使命として「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを掲げる。住友の事業精神「信用を重んじ、浮利を追わず」を現代に体現し、快活な組織風土と高い目標への挑戦を行動指針に位置づけている。 ■ 事業と強み 三つの柱がある。第一は都心オフィスビル賃貸。新宿・丸の内・渋谷など主要ビジネスエリアで高品質オフィスを保有・管理し、需給逼迫による賃料上昇が安定収益に直結している。第二は新築分譲マンション「シティハウス」「シティテラス」ブランド。東京都心の好立地物件で高価格帯を維持している。第三はリフォーム事業「新築そっくりさん」。自社物件に留まらない全国規模のリフォーム網が第三の収益柱として機能する。 ■ 業績・規模 2025年3月期連結売上高1兆142億円（公表）。5期連続で経常最高益、13期連続で純利益最高益を更新している（公表）。連結従業員数は13,844名。資本金は1,228億円。東証プライム上場（証券コード8830）。 ■ 向き合う課題・これから 都心オフィス市場では空室率の変動リスクがある一方、旺盛なリモート収束需要で稼働率は高水準を維持する。分譲マンション事業では都心部の地価・建設費高騰が原価を押し上げており、収益性維持のための企画力と原価管理が課題となっている。大型再開発案件では行政・地権者との長期合意形成が必要なため、推進力と合意形成力を持つ人材が引き続き重要視される。 ■ 組織カルチャー・働く環境 土日祝休み・年間休日125日の制度を設けている。部門によって異なるが、業界水準としては残業管理に取り組んでおり、技術職では月平均約14時間の実績を公表している。資格取得支援（宅地建物取引士・一級建築士等）や住宅手当等の制度を整備する。フラットな職場環境で、事務から技術、営業まで幅広い職種が新宿本社を中心に連携している。
住友不動産株式会社の賞与・初任給・働き方
住友不動産株式会社の年収は有価証券報告書ベースで749万円(平均年齢42.6歳)。不動産御三家の中では三菱地所・三井不動産と比較すると低めとされるが、国税庁発表の全国平均を大きく上回る水準である
平均年収（公開情報）
749万円
有価証券報告書等の公開情報
賞与・ボーナス
有価証券報告書ベースの平均年間給与に賞与を含む
初任給
初任給に関する公開データは確認できなかった
残業・働き方
営業職を中心に月40時間を超える残業が続くとの口コミが複数ある
不動産・建設業界全体の年収傾向（参考）
建設業界は2024年の残業規制強化により働き方改革が進む一方、慢性的な人手不足で技術者の年収は上昇傾向にあります。特に施工管理技士・一級建築士の市場価値は高く、転職市場でも引く手あまたです。
住友不動産株式会社で年収を上げる・年収アップ転職の進め方
住友不動産株式会社内で昇格・等級を上げる
住友不動産株式会社の評価制度・昇給テーブルを把握し、次の等級に必要な要件を逆算して実績を積むのが王道。同社の賞与は「有価証券報告書ベースの平均年間給与に賞与を含む」とされており、業績連動部分の最大化も年収アップに直結する。prime上場企業のため、有価証券報告書で平均年間給与や賞与水準を確認した上で交渉の根拠にできる。
建設業界ならではの交渉材料を用意する
施工管理技士1級・一級建築士は年収交渉で大きなアドバンテージになります。特に資格保有者が不足している地方では、資格手当が月3〜5万円加算されることもあります。
年収水準を同業他社と比較して転職を検討する
同じ建設業界でも企業規模やビジネスモデルで年収水準は大きく異なる。ベース給与だけでなく賞与・福利厚生を含めた総報酬で比較することが重要。
くわしくは 年収交渉のやり方 / 転職で年収を上げる方法 / 年代別の年収戦略 を参考にしてください。
住友不動産株式会社の年収データの読み方
平均と中央値の違いに注目
平均年収は高所得者に引き上げられやすく、中央値の方が「典型的な年収」を示します。両方の数字を見比べることで、年収分布の偏りがわかります。
福利厚生を含めた「実質年収」で比較
住宅手当・退職金・確定拠出年金・社食・保険など、福利厚生を金額換算すると実質年収が50〜100万円変わるケースがあります。
年代別カーブで将来を予測
年代別の年収カーブを見ると、入社後の年収の伸び方がわかります。30代〜40代の伸びが大きい企業は、長期的なキャリア形成に適しています。
求人年収レンジは「交渉の出発点」
求人票の想定年収は「この範囲でオファーを出す」という目安です。経験やスキルによって上限に近いオファーを引き出すことも可能です。
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建設業界の年収データ
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東京都の年収データ
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内定後に使える年収交渉の進め方を解説
年代別の平均年収と年収を上げる戦略
20代・30代・40代の年収相場と上げ方
転職で年収を上げる方法
年収アップ転職の進め方と注意点
職種別 年収ランキング
職種ごとの年収相場を比較
企業別 年収ランキング
上場企業の平均年収を業種別に比較
年収データベーストップ
職種・業種・年代・地域別の年収データ
無料の年収・市場価値診断
平均年収を見たら、次は自分の年収・市場価値を知ろう。
経験・スキル・希望条件から、いま狙える年収レンジと市場価値、これから伸ばすべきスキルを整理できます。
経験・スキル・希望条件に答えるだけ。診断結果は保存して、転職や年収交渉の判断材料にできます。