株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の事業内容・強み・将来性

Q: 株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の競合企業は？

大東建託、積水ハウス不動産、大和リビング などが挙げられます。

ページ表示時点: 2026年10月｜公開情報の確認日は各出典を参照

祖業は単身者向け賃貸アパートの一括借り上げと転貸(サブリース)。全国の管理戸数は54.6万戸で、大東建託(129.4万戸)、積水ハウスグループ(72.1万戸)に次ぐ業界4位につける。

2025年3月期末の入居者構成は法人64.6%・個人28.8%・学生6.6%で、前期の法人比率57.0%から7.6ポイント引き上げた。単身赴任者向け社宅など企業との契約を軸に据える方針が、この比率の変化にそのまま出ている。

2026年3月期(2025年4月〜2026年3月)の連結売上高は444,820百万円、営業利益は35,966百万円で、賃貸事業の入居率・成約家賃単価指数の改善を背景に増収増益となった。前期の2025年3月期は営業利益292億円でリーマンショック以降の最高益、自己資本比率37.5%・現預金884億円まで積み上がっており、財務面の立て直しは一区切りついたとみてよい。

この記事のポイント

管理戸数54.6万戸で業界4位につけ、5位の東建コーポレーション(28.2万戸)とは26万戸超の差がある規模
2026年3月期(2025年4月〜2026年3月)の連結売上高は444,820百万円、営業利益は35,966百万円で、賃貸事業の入居率・成約家賃単価指数の改善を背景に増収増益となった。
前期の2025年3月期は営業利益292億円でリーマンショック以降の最高益、自己資本比率37.5%・現預金884億円まで積み上がっており、財務面の立て直しは一区切りついたとみてよい
全国の管理戸数ランキングでは大東建託(129.4万戸)、積水ハウスグループ(72.1万戸)に次ぐ4位で、管理戸数は54.6万戸。
5位の東建コーポレーション(28.2万戸)との差は26万戸以上あり、上位2社と5位以下の中間に位置する
開発事業の2025年度売上高目標100億円は、全社売上高4,448億円の2%程度にとどまる。
施工不良問題の反省を踏まえた品質確保を優先する分、拡大ペースは緩やかに保たれるとみられ、当面は法人契約比率を引き上げた賃貸事業が業績のけん引役であり続ける見立てだ
サブリースの構造上、オーナーへの借上家賃は固定でも入居者からの家賃収入は変動するため、空室率が悪化すると「空室損失引当金」の積み増しを通じて賃貸事業の業績に影響する

企業情報

企業名: 株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定
業種: 不動産（賃貸住宅・サブリース）
本社: 東京都中野区本町2丁目54番11号
従業員数: 2860
上場: 東証プライム市場（8848）
資本金: 1億円
設立: 1973年8月
代表: 宮尾文也（代表取締役社長）

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株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の事業概要

レオパレス21は単身者向けアパートの一括借り上げ(サブリース)を主軸とする東証プライム上場企業で、2026年3月期は売上高444,820百万円・営業利益35,966百万円の増収増益だった。2018年の施工不良問題で6年間止めていた開発事業を2025年に再開し、賃貸中心の収益構造から次の段階に移ろうとしている局面にある。

事業内容

祖業は単身者向け賃貸アパートの一括借り上げと転貸(サブリース)。全国の管理戸数は54.6万戸で、大東建託(129.4万戸)、積水ハウスグループ(72.1万戸)に次ぐ業界4位につける。2025年3月期末の入居者構成は法人64.6%・個人28.8%・学生6.6%で、前期の法人比率57.0%から7.6ポイント引き上げた。

単身赴任者向け社宅など企業との契約を軸に据える方針が、この比率の変化にそのまま出ている。

事業セグメント

株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定は賃貸事業・開発事業・シルバー事業、3つの事業領域を展開しています。

賃貸事業

売上高の96.5%(2025年3月期)

アパート等を一括借り上げして入居者に転貸するサブリースが柱。2026年3月期は入居率と成約家賃単価指数の改善が続き、増収の主因になった。全社売上高に占める比率は96.5%(2025年3月期)で、他事業の成否によらず業績を左右する規模になっている。

開発事業

アパートの新築請負。2018年の施工不良問題を受けて2019年以降停止していたが、2025年に6年ぶりに再開した。2025年度は既存物件80棟の建て替えで売上高100億円を目指す計画で、全社売上高の2%程度からの再スタートになる。

2027年度には用地取得から手がける新規物件の開発にも着手する予定。

シルバー事業

137億26百万円

介護付き・住宅型有料老人ホームやグループホームなど85施設を運営。2025年3月期の売上高は137億26百万円(前期比2.0%減)、営業損益は8億3百万円の赤字だった。収益の柱には育っておらず、賃貸事業への依存度が当面続く構造がうかがえる。

業績・売上

公表されている業績情報

株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の強み

1管理戸数54.6万戸で業界4位につけ、5位の東建コーポレーション(28.2万戸)とは26万戸超の差がある規模
2入居者に占める法人契約の比率が64.6%(2025年3月期末)まで上がり、単身赴任者向け社宅など企業取引を軸にした収益基盤に寄っている
3当サイト掲載の求人95件を見る限り、施工管理系が31件、土地活用営業を含む営業系が30件を占め、2025年に再開した開発事業への投資が採用面にも表れている
42022年3月期に債務超過を解消して以降、2025年3月期の営業利益292億円(リーマンショック以降最高)、2026年3月期は359億66百万円まで伸ばしている

業界ポジション・競合

業界ポジション	全国の管理戸数ランキングでは大東建託(129.4万戸)、積水ハウスグループ(72.1万戸)に次ぐ4位で、管理戸数は54.6万戸。5位の東建コーポレーション(28.2万戸)との差は26万戸以上あり、上位2社と5位以下の中間に位置する。
主な競合企業	大東建託、積水ハウス不動産、大和リビング、東建コーポレーション

成長戦略

株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定が公表している方向性

2025年5月に策定した中期経営計画「New Growth 2028」では、2028年3月期に売上高4,680億円・営業利益413億円を掲げる。今期(2026年3月期)実績の444,820百万円・359億66百万円と比べると、残り2期で積み増しが必要な水準で、柱に据えるのが止めていた開発事業の再稼働だ。

将来性を見るポイント

開発事業の2025年度売上高目標100億円は、全社売上高4,448億円の2%程度にとどまる。施工不良問題の反省を踏まえた品質確保を優先する分、拡大ペースは緩やかに保たれるとみられ、当面は法人契約比率を引き上げた賃貸事業が業績のけん引役であり続ける見立てだ。

リスク・課題

転職前に確認したい事業上の論点

サブリースの構造上、オーナーへの借上家賃は固定でも入居者からの家賃収入は変動するため、空室率が悪化すると「空室損失引当金」の積み増しを通じて賃貸事業の業績に影響する
過去にはサブリース家賃の一方的な減額・条件変更をめぐる訴訟があり、平均約10%の減額で和解した例がある。オーナーとの契約条件を巡る紛争リスクは残る
開発事業は2019年から2025年まで6年間停止していた経緯があり、再開後も施工品質の管理体制が業績を左右する

まとめ: 株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の事業内容・強み・将来性

収益の9割超は賃貸事業が支えており、開発事業とシルバー事業は再成長の途上にある。
応募先の事業がどのフェーズにあるかは面接で確認しておきたい
施工管理・営業系の求人が全体の6割超を占め、2025年に再開した開発事業への投資が採用にも直結している。
募集職種の内訳から事業の重心が読み取れる
サブリースの構造上、空室率の変動が賃貸事業の業績に直結する。
中期経営計画の進捗とあわせて、自分が携わる事業の位置づけを確認しておくと判断材料になる
主力事業が誰のどの課題を解決しているかを見る

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職種別の求人数

職種	求人数
技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）	40件
営業職	28件
企画・管理	13件
事務・アシスタント	8件
技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア）	5件
クリエイター・クリエイティブ職	1件

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全95件

技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）40件

【大分/福岡】新築物件の建築施工管理＜1級建築施工管理技士歓迎＞年収750万円～｜残業20h

750〜1050万円大分県大分市技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

【大阪】アパートの施工管理◆元請け｜残業20h・年休123日｜直行直帰可｜資格手当や福利厚生充実

500〜700万円大阪府大阪市北区技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

【札幌】アパートの施工管理◆元請け｜残業20h・年休実質128日｜直行直帰可｜資格手当・お祝い金充実

500〜700万円北海道技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

【北関東（栃木/群馬）】新築物件の建築施工管理＜1級建築施工管理技士◎＞年収750万円～／残業20h

750〜1050万円栃木県宇都宮市技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

【東北】新築物件の建築施工管理＜1級建築施工管理技士歓迎＞年収750万円～／残業20h

750〜1050万円宮城県技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

【愛媛】アパートの施工管理◆元請け｜残業20h・年休実質128日｜直行直帰可｜資格手当・お祝い金充実

500〜700万円愛媛県技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

営業職28件

【柏/未経験歓迎】営業職（土地活用提案）◆年収495万～／最短2年で管理職昇格可能／プライム上場

450〜750万円千葉県柏市営業職

【立川】営業職（土地活用提案）＜未経験歓迎＞年収523万～／最短2年で昇格可能／プライム上場

500〜800万円東京都営業職

【柏/総合職】土地活用営業◆年収570万～＋インセン｜残業月18h｜健康経営優良法人ホワイト500

550〜1200万円千葉県柏市営業職

★未経験歓迎★【大阪】賃貸カウンター◆外国国籍者活躍中｜残業20h｜接客経験・ネパール語が活かせる

450〜700万円大阪府大阪市北区営業職

★未経験歓迎★【中野】寮・社宅の法人営業◆土日祝｜残業20H｜ホワイト企業認定の上場大手

500〜650万円東京都営業職

未経験◎【名古屋】寮/社宅の物件・プラン提案◆法人向け・既存9割｜残業20h程度｜インセンティブ有

450〜700万円愛知県名古屋市千種区営業職

企画・管理13件

【中野】IMC戦略担当◆コミュニケーション戦略の企画実行｜プライム上場企業｜ホワイト企業認定

1000〜1500万円東京都企画・管理

【中野】ブランドマネージャー◆プライム上場経営を動かすブランド戦略を担う｜ホワイト企業認定

1000〜1500万円東京都企画・管理

【中野】事業計画策定・予実管理◆働き方改善◎｜国がホワイト企業認定する上場大手

500〜650万円東京都企画・管理

【中野】IR／管理職候補◆英語力活用｜IR領域でキャリア形成できる環境｜ホワイト企業認定の上場大手

650〜1000万円東京都企画・管理

【中野】広告制作・企画＜インハウスデザイナー＞◆残業20h程度｜プライム上場で安定｜ホワイト企業認定

500〜750万円東京都企画・管理

【中野/未経験歓迎】内部監査◆プライム上場の企業で広がる監査キャリア｜国が認定する”ホワイト企業”

500〜600万円東京都中野区企画・管理

事務・アシスタント8件

【立川】営業事務（契約書作成・金融機関への訪問）◆年収523万～｜国がホワイト企業認定する上場大手

500〜650万円東京都事務・アシスタント

【大宮】営業事務（契約書作成・金融機関への訪問）◆年収495万～｜国がホワイト企業認定する上場大手

450〜650万円埼玉県事務・アシスタント

【大阪】営業事務（契約書作成・金融機関への訪問）◆年収509万～｜国がホワイト企業認定する上場大手

500〜650万円大阪府事務・アシスタント

【福岡】営業事務（契約書作成・金融機関への訪問）◆年収482万～｜国がホワイト企業認定する上場大手

450〜600万円福岡県福岡市博多区事務・アシスタント

【名古屋】営業事務（契約書作成・金融機関への訪問）◆年収495万～｜国がホワイト企業認定する上場大手

450〜650万円愛知県名古屋市千種区事務・アシスタント

【柏】営業事務（契約書作成・金融機関への訪問）◆年収495万～｜国がホワイト企業認定する上場大手

450〜650万円千葉県柏市事務・アシスタント

技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア）5件

【中野】社内SE（人事システム・サーバ運用管理）残業15～25h｜国が”ホワイト企業”認定／上場大手

500〜650万円東京都中野区技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア）

【中野】社内SE（開発・保守・運用）◆管理職候補｜残業20h｜国がホワイト企業認定する上場大手

650〜850万円東京都中野区技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア）

【中野】社内SE（基幹システム開発／内製化を推進／上流・要件定義から）◆Java経験歓迎｜残業20h

500〜650万円東京都中野区技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア）

未経験歓迎！【中野】アパートの発注・請求管理◆残業20h程度｜実質年休128日｜働き方改革推進

450〜700万円東京都技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア）

【中野】社内SEオープンポジション＜基幹システム開発・運用・保守＞◆残業20h｜土日祝｜働き方改革

500〜650万円東京都中野区技術職（SE・インフラエンジニア・Webエンジニア）

クリエイター・クリエイティブ職1件

【中野】Web運用担当◆複数Webサイトの価値を高める｜残業20h程度｜プライム上場で安定

500〜750万円東京都クリエイター・クリエイティブ職

調査・編集方針

キャリビー編集部が、公式サイト・IR・採用情報・公開求人・口コミサイトなどの公開情報を検索し、必要に応じてAIを補助利用して整理しています。確認できない企業固有情報は掲載せず、転職判断に影響する条件は、各出典と応募時点の求人票で最新情報を確認してください。

出典・参考情報

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よくある質問

Q.株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定はどんな事業をしている？

A.祖業は単身者向け賃貸アパートの一括借り上げと転貸(サブリース)。全国の管理戸数は54.6万戸で、大東建託(129.4万戸)、積水ハウスグループ(72.1万戸)に次ぐ業界4位につける。2025年3月期末の入居者構成は法人64.6%・個人28.8%・学生6.6%で、前期の法人比率57.0%から7.6ポイント引き上げた。単身赴任者向け社宅など企業との契約を軸に据える方針が、この比率の変化にそのまま出ている。

Q.株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の強みは？

A.管理戸数54.6万戸で業界4位につけ、5位の東建コーポレーション(28.2万戸)とは26万戸超の差がある規模。入居者に占める法人契約の比率が64.6%(2025年3月期末)まで上がり、単身赴任者向け社宅など企業取引を軸にした収益基盤に寄っている。当サイト掲載の求人95件を見る限り、施工管理系が31件、土地活用営業を含む営業系が30件を占め、2025年に再開した開発事業への投資が採用面にも表れている。2022年3月期に債務超過を解消して以降、2025年3月期の営業利益292億円(リーマンショック以降最高)、2026年3月期は359億66百万円まで伸ばしている

Q.株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の将来性は？

A.開発事業の2025年度売上高目標100億円は、全社売上高4,448億円の2%程度にとどまる。施工不良問題の反省を踏まえた品質確保を優先する分、拡大ペースは緩やかに保たれるとみられ、当面は法人契約比率を引き上げた賃貸事業が業績のけん引役であり続ける見立てだ。

Q.株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の競合企業は？

A.大東建託、積水ハウス不動産、大和リビングなどが挙げられます。

Q.株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の業界でのポジションは？

A.全国の管理戸数ランキングでは大東建託(129.4万戸)、積水ハウスグループ(72.1万戸)に次ぐ4位で、管理戸数は54.6万戸。5位の東建コーポレーション(28.2万戸)との差は26万戸以上あり、上位2社と5位以下の中間に位置する。

Q.株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の成長戦略は？

A.2025年5月に策定した中期経営計画「New Growth 2028」では、2028年3月期に売上高4,680億円・営業利益413億円を掲げる。今期(2026年3月期)実績の444,820百万円・359億66百万円と比べると、残り2期で積み増しが必要な水準で、柱に据えるのが止めていた開発事業の再稼働だ。

Q.株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の公開求人は何件ありますか？

A.東証プライム市場上場企業の株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定は現在95件の公開求人があります。技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）・営業職・企画・管理を中心に東京都・千葉県で募集しています。

Q.株式会社レオパレス21◆健康経営優良法人認定(9年連続受賞)/ホワイト500選定の求人の想定年収レンジは？

A.求人の想定年収は450〜1500万円（中央値650万円）です。技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）などの職種や経験年数により異なります。