ユニオン・シティサービス株式会社の事業内容・強み・将来性
最終更新: 2026年8月 ｜ ユニオン・シティサービス株式会社の事業内容・強み・将来性を徹底分析
ユニオン・シティサービス株式会社（法人番号1011101049858）は、1985年2月に設立された資本金1億円のマンション管理会社。2025年3月期の売上高は41億6369万円、受託実績は分譲マンション756組合・賃貸マンション257物件・その他46物件（2025年3月31日現在）。
東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県に7支店を置き、全国展開はしていない。
同社を語るうえで外せない数字が2つある。1つは新規管理受託の約7割が他社からの管理会社変更（リプレイス）だという公表値。
もう1つは第41期決算公告に表れた純資産63億6400万円・自己資本比率約89%という財務構造で、年商41億円の会社としては異例に厚い。系列デベロッパーを持たない独立系が、営業力と内部留保の両輪で回ってきた形が読み取れる。
この記事のポイント
2025年3月期の売上高は41億6369万円。
求人票で語られる売上130億円はユニオングループ全体の規模であり、ユニオン・シティサービス単体とは別の数字なので混同しないこと。
新規管理受託の約7割が他社からの管理会社変更。
系列デベロッパーからの新築供給がないため、既存マンションの管理会社リプレイスを積み上げる成長モデルになっている。
第41期決算公告では資産合計71億1700万円、負債合計7億5300万円、純資産63億6400万円、当期純利益2億9500万円。
自己資本比率は約89%で、借入依存の低い財務体質。
事業はマンション管理だけではない。
マンション管理業者登録（国土交通大臣第030004号）に加え、宅地建物取引業・建設業・警備業の登録を持ち、大規模修繕工事とリノベーション施工まで内製している。
千葉県流山市・柏市と埼玉県北本市で大樹デイサービスを運営する介護事業も抱える。
公開求人には出店計画と新規事業企画を担う介護事業責任者（想定年収500万〜800万円）が含まれ、この領域を伸ばす意図がうかがえる。
企業情報
- 企業名
- ユニオン・シティサービス株式会社
- 業種
- 不動産管理・マンション管理
- 本社
- 東京都
ユニオン・シティサービス株式会社の事業概要
ユニオン・シティサービスは1985年設立、東京都新宿区西新宿に本社を置く独立系のマンション管理会社。2025年3月期売上高41億6369万円、分譲756組合・賃貸257物件を1都3県7支店で受託する。
新規受託の約7割が他社からのリプレイスで、大規模修繕工事と介護事業を併営する点が同業の系列管理会社と異なる。
事業内容
主力はマンション管理業務で、事務管理（会計・出納、理事会と総会の支援、修繕の企画調整）、管理員業務、清掃業務、建物設備管理、緊急対応の5本立て。緊急対応は本社の緊急センターが24時間365日の遠隔監視でコントロールする体制を公式サイトで明記している。ここに大規模修繕工事とリノベーション施工が乗り、管理から工事の実行までを同一社内で回すのが基本形。
宅地建物取引業（東京都知事第45932号）、建設業（東京都知事第113129号）、警備業（東京都公安委員会第30001178号）の登録を併せ持つのは、この一気通貫の裏づけにあたる。さらに千葉と埼玉で通所介護事業を展開しており、不動産管理会社としてはやや珍しい事業ポートフォリオになっている。
事業セグメント
ユニオン・シティサービス株式会社はマンション管理業務・大規模修繕・リノベーション工事・賃貸マンション・ビル管理など4事業を展開しています。
マンション管理業務
分譲マンション756組合の管理受託が中核。事務管理・管理員・清掃・建物設備管理・24時間365日の緊急対応を提供する（2025年3月31日現在）。
大規模修繕・リノベーション工事
建物調査診断と長期修繕計画の提案から工事実行まで担う。公開求人では大規模修繕の企画・計画担当とリノベーション設計・内装施工管理が想定年収700万〜1000万円と最上位レンジに置かれている。
賃貸マンション・ビル管理
賃貸マンション257物件・その他46物件を受託。グループのユニオン・メディエイトが賃貸トータル管理を担う体制と補完関係にある。
介護事業
大樹デイサービスとして流山事業所（千葉県流山市南流山）、柏事業所（千葉県柏市松葉町）、北本事業所を運営。通所介護を軸に居宅介護支援などを手がける。
業績・売上
業績データ
2025年3月期の売上高は41億6369万円（公式サイト）。第41期の決算公告では資産合計71億1700万円、負債合計7億5300万円、純資産63億6400万円、当期純利益2億9500万円、利益剰余金60億6300万円が示されており、自己資本比率は約89%になる。年商の1.5倍を超える純資産を積み上げている計算で、管理受託という月次課金型の収益構造と、借入に頼らない経営方針が数字に出ている。
求人票に頻出する売上130億円はユニオングループ全体の規模を指す表記であり、単体決算とは水準が異なる。
ユニオン・シティサービス株式会社の強み
- 1新規管理受託の約7割がリプレイス。管理会社を変えたい組合を口説く営業力が、そのまま受注の源泉になっている。
- 2管理から大規模修繕工事まで同一社内で完結する。建設業・宅建業・警備業の登録を持ち、外注に流れる利益を取り込める。
- 31都3県に絞った7支店体制。移動時間が短く、緊急時の駆けつけと巡回の密度を保ちやすい。
- 4純資産63億6400万円・自己資本比率約89%という財務。管理委託費の値上げ交渉が難航しても持ちこたえる余力がある。
- 5管理組合向けアンケートを年1回、理事長セミナーを年1回実施。受託の維持を仕組みとして回している。
業界ポジション・競合
| 業界ポジション | マンション管理市場は管理費ベースで2024年に8605億円、前年比2.3%増（矢野経済研究所）。管理業協会会員が受託する分譲マンションは2025年4月1日時点で12万5367棟・663万8182戸にのぼる。この母数に対し同社の受託は756組合規模で、首位の日本ハウズイング（51万7990戸）とは2桁違う。 全国シェアを競う位置にはいないが、1都3県に絞った密度型の中堅として立っている。デベロッパー系列を持たない独立系のシェアが緩やかに拡大している業界潮流のなかで、同社の7割リプレイスという受注構成はその流れの縮図と言える。 |
|---|---|
| 主な競合企業 | 日本ハウズイング（独立系最大手。2025年時点の管理戸数は51万7990戸で業界首位）、合人社計画研究所（広島発の独立系。リプレイス提案を主力とする点で競合しやすい）、東急コミュニティー（デベロッパー系の大手。首都圏の分譲マンションで受託が重なる）、大和ライフネクスト（デベロッパー系。首都圏の分譲・賃貸の双方で競合する）、三菱地所コミュニティ（デベロッパー系。都心部の分譲マンション管理で競合する） |
成長戦略
ユニオン・シティサービス株式会社の成長戦略
軸は3つ。第一に既存マンションのリプレイス営業で、管理会社変更を検討する組合に食い込む。第二に受託した組合から大規模修繕・リノベーション工事を取り込む垂直統合で、公開求人の最上位年収レンジ（700万〜1000万円）が修繕企画とリノベーション設計に置かれていることは、この領域に人材投資している証拠になる。
第三が介護事業で、出店計画と新規事業企画を担う介護事業責任者を募集しており、既存3事業所からの拡大を狙う姿勢が読み取れる。管理・工事・介護という組み合わせは、高経年マンションの住民が高齢化していく首都圏の実態と地続きだ。
将来性
分譲マンションストックは2024年末で713万1000戸に達し、管理市場は2030年に9787億円へ拡大すると見込まれている（矢野経済研究所）。市場そのものは縮まないが、伸びしろは新築ではなく高経年物件の管理と修繕に寄る。管理員の確保難と人件費上昇が業界共通の圧力になるなか、同社のように工事を内製し、管理委託費以外の収益源を持つ会社は価格転嫁の選択肢が広い。
介護事業を第二の柱に育てられるかどうかが、次の10年の分岐点になる。
入社理由
ユニオン・シティサービス株式会社への入社理由として「管理から修繕工事まで一気通貫で関われる。フロント職でも修繕の企画に踏み込める余地があり、管理だけで終わらないキャリアを描ける。」など5件が挙げられています。
入社の決め手
- 管理から修繕工事まで一気通貫で関われる。フロント職でも修繕の企画に踏み込める余地があり、管理だけで終わらないキャリアを描ける。
- 1都3県に事業を絞っているため転勤の負担が小さい。公開求人17件のうち7件が転勤なしを明記している。
- 自己資本比率約89%・純資産63億6400万円という財務基盤。中堅規模ながら資金面の不安が小さい。
- リプレイス営業のスキルが身につく。新築系列に頼らず組合を獲る経験は、同業他社へ移るときにも通用する。
- 介護事業という第二の柱があり、不動産管理以外の事業運営に手を伸ばせる。介護事業責任者は想定年収500万〜800万円で募集されている。
リスク・課題
把握しておくべきリスク
- 1都3県への集中は密度の強みである一方、首都圏の管理費相場や人件費が動いたときに影響を分散できない。
- 評価が工事売上に寄っているという指摘が口コミに繰り返し出ている（転職会議の投稿傾向）。管理品質を磨きたい人には評価軸が合わない可能性がある。
- 管理員・清掃員の高齢化と採用難は業界共通の課題で、同社も30代から70代までの幅広い年齢層を前提に募集をかけている。
まとめ: ユニオン・シティサービス株式会社の事業内容・強み・将来性
売上規模を確認するときは単体41億6369万円とグループ130億円を分けて読む。
求人票の表記はグループ基準になっている。
リプレイス7割という構造上、フロント職には既存組合の維持と他社からの獲得という2つの評価軸がかかると想定して面接に臨む。
管理・工事・介護の3領域で求人が出ているため、同社の求人一覧で自分の経験がどの領域に接続するかを先に決める。
自己資本比率約89%という財務は転職先の安定性を測る材料になる。
年収レンジや働き方のページと突き合わせて総合判断したい。
ユニオン・シティサービス株式会社の掲載求人（17件）
キャリビーに掲載中のユニオン・シティサービス株式会社の求人です。職種・勤務地で絞り込んで、転職の判断材料にしてください。
職種別の求人数
| 職種 | 求人数 |
|---|---|
| 技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場） | 11件 |
| その他 | 2件 |
| 販売・サービス | 1件 |
| 企画・管理 | 1件 |
| 医療系専門職 | 1件 |
| 営業職 | 1件 |
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全17件
技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）11件
【上野／セカンドキャリア歓迎】マンション管理（支店長候補）／売上130億ユニオンG／担当数10棟台
【新宿】支店運営統括／マンション管理経験者歓迎！フロント経験が活かせる／土日祝休◆売上130億G
【東京／未経験歓迎】電気通信設備のサポート・管理担当（自社管理マンション等）◇土日祝／年休124日
【船橋】◆副支店長候補◆ マンション管理（分譲/投資用）／売上130億のユニオンG／担当数10棟台
【新宿／未経験歓迎】マンション工事のプロジェクトマネージャー／発注者側／土日祝／転勤無
【船橋／セカンドキャリア歓迎／転勤無】マンション管理◆売上130億ユニオンG／担当数10棟台／土日祝
【東京／セカンドキャリア歓迎】マンション共用部 電気通信設備の修繕・更新提案／発注者側／年休124
【新宿】マンション大規模修繕の企画・計画担当◇発注者側／土日祝／資格不問／売上130憶のユニオンG
【東京／セカンドキャリア歓迎／転勤無】マンション管理◆売上130億ユニオンG／担当数10棟台／土日祝
【新宿／転勤なし】リノベーション設計～施工管理／土日祝休／年休124日◆売上130億のユニオンG
【新宿】【管理職】年収700万円～◆マンションのリノベーション設計・内装施工管理/土日祝休/転勤無
その他2件
販売・サービス1件
企画・管理1件
医療系専門職1件
営業職1件
出典・参考情報
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