星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の事業内容・強み・将来性

本文の更新日: 2026/8/7 ｜制度の対象年度・適用条件は各出典を参照

オフィスビル、病院・老健施設、商業施設、工場・物流倉庫、公共・教育施設、ホテル・宿泊施設を対象に、清掃管理・設備管理・保安警備・建築工事を1社で完結させる体制が主力事業です。オフィスインテリアサービス、不動産賃貸業務、賃貸ビル事務代行業務、駐車場・貸会議室運営業務、損害保険代理店業務も手掛け、ビル管理契約先への周辺サービス提供へ収益源を広げています。

1963年に日本生命保険相互会社の本店ビル・投資ビルの管理を受託したことがビル総合管理業の実質的な起点で、2023年に進出60周年を迎えました。日本生命グループの一員としてグループ関連物件の管理を祖業に持つ点が、独立系ビルメンテナンス各社との出自の違いです。

純利益の伸び率が売上の伸び率を大きく上回っており、投資回収と利益率の改善が同時に進んだ1年だったことが数字に表れています。資本金は5億62万5千円です。

未上場企業のため、セグメント別の売上・利益は決算公告(官報)ベースの開示にとどまり、事業別の内訳までは公表されていません。

この記事のポイント

清掃管理・設備管理・保安警備・建築工事を1社で完結させる体制で、管理から工事まで発注先を分けずに済む
売上高は2024年3月期(第74期)の375億4,900万円から、2025年3月期(第75期)は392億9,000万円へ4.64%増加しました。
当期純利益は同じ期間に1億5,800万円から4億5,400万円へ187.34%伸び、営業利益7億1,800万円、経常利益9億7,200万円、総資産622億8,100万円という水準です。
純利益の伸び率が売上の伸び率を大きく上回っており、投資回収と利益率の改善が同時に進んだ1年だったことが数字に表れています。
資本金は5億62万5千円です
星光ビル管理は、業界最大手のイオンディライト(売上高3,000億円規模)や企業系列系のNTT・NECファシリティーズ、野村不動産パートナーズなどと比べると事業規模は一段小さいものの、日本生命グループの中核会社として西日本で独立系上位の地位を築いています。
全国約2,300棟という管理実績は、1963年の日本生命本店ビル管理受託を祖業に60年以上かけて積み上げた数字で、後発の企業が短期間で追いつける規模ではありません
清掃・警備の人手不足と現場スタッフの高齢化は業界共通の課題で、星光ビル管理はロボット導入とAIによる予兆保全、遠隔監視センターの機能強化で現場の属人性を下げる方向に投資を振っています。
2025年3月期は増収に加え純利益が前期比187.34%伸びており、投資が利益率の改善という形で表れ始めた局面です。
ただし、ロボット・DX投資の対象は「導入条件を満たしオーナーの合意が得られた物件」に限られており、全管理物件・全業務への展開はまだ途上です
清掃・警備という現場労働集約型の事業構造のため、人手不足による採用難と人件費上昇が業界共通のコスト圧迫要因になっている

企業情報

企業名: 星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）

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星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の事業概要

星光ビル管理株式会社は1950年設立、1963年の日本生命本店ビル管理受託を祖業とする日本生命グループの中核会社です。2025年3月期の売上高は392億9,000万円、従業員数は4,165名(2025年4月1日時点)で、西日本を地盤に全国約2,300棟のビル管理実績を持ちます。

清掃・警備領域でのロボット導入を進めながら、直近期は増収に加え純利益が前期比187.3%伸びています。

事業内容

日本生命グループの一員としてグループ関連物件の管理を祖業に持つ点が、独立系ビルメンテナンス各社との出自の違いです。

事業セグメント

星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）は総合ビル管理(清掃・設備・警備)・建築・設備工事・オフィスインテリア・不動産関連など、4つの事業領域を展開しています。

総合ビル管理(清掃・設備・警備)

オフィスビル、病院・老健施設、商業施設、工場・物流倉庫、公共・教育施設、ホテルなど全国約2,300棟を対象に、清掃管理・設備管理・保安警備を一括で請け負う祖業かつ主力事業です。

建築・設備工事

管理物件の改修・修繕工事を自社で内製化し、日常点検で見つかった不具合を管理から工事まで一気通貫で対応します。

オフィスインテリア・不動産関連

オフィスインテリアサービス、不動産賃貸業務、賃貸ビル事務代行業務、駐車場・貸会議室運営業務を展開し、既存のビル管理契約先へ周辺サービスを提供しています。

損害保険代理店

管理物件のオーナー・テナント向けに損害保険代理店業務を行い、施設管理と保険をセットで提供します。

業績・売上

公表されている業績情報

売上高は2024年3月期(第74期)の375億4,900万円から、2025年3月期(第75期)は392億9,000万円へ4.64%増加しました。当期純利益は同じ期間に1億5,800万円から4億5,400万円へ187.34%伸び、営業利益7億1,800万円、経常利益9億7,200万円、総資産622億8,100万円という水準です。純利益の伸び率が売上の伸び率を大きく上回っており、投資回収と利益率の改善が同時に進んだ1年だったことが数字に表れています。

資本金は5億62万5千円です。未上場企業のため、セグメント別の売上・利益は決算公告(官報)ベースの開示にとどまり、事業別の内訳までは公表されていません。

星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の強み

1清掃管理・設備管理・保安警備・建築工事を1社で完結させる体制で、管理から工事まで発注先を分けずに済む
2日本生命グループの中核会社として、グループ関連物件の管理を祖業に持ち、全国約2,300棟という管理実績を60年以上かけて積み上げている
32023年から清掃ロボット600台を順次導入し、2024年からはugoと提携して警備ロボットを実証投入するなど、現場のDX投資を先行させている
42024年3月には関西電力ともパートナー契約を結び、ビル管理を起点に外部企業との協業を広げている

業界ポジション・競合

業界ポジション	星光ビル管理は、業界最大手のイオンディライト(売上高3,000億円規模)や企業系列系のNTT・NECファシリティーズ、野村不動産パートナーズなどと比べると事業規模は一段小さいものの、日本生命グループの中核会社として西日本で独立系上位の地位を築いています。全国約2,300棟という管理実績は、1963年の日本生命本店ビル管理受託を祖業に60年以上かけて積み上げた数字で、後発の企業が短期間で追いつける規模ではありません。
主な競合企業	イオンディライト(独立系最大手、売上高3,000億円規模)、ザイマックス(独立系大手)、NTT・NECファシリティーズ、野村不動産パートナーズ、三井不動産ファシリティーズ、パナソニックファシリティーズなど企業、住友不動産建物サービス、大京アステージなど不動産系列のビル管理会社

業界ポジション

星光ビル管理は、業界最大手のイオンディライト(売上高3,000億円規模)や企業系列系のNTT・NECファシリティーズ、野村不動産パートナーズなどと比べると事業規模は一段小さいものの、日本生命グループの中核会社として西日本で独立系上位の地位を築いています。全国約2,300棟という管理実績は、1963年の日本生命本店ビル管理受託を祖業に60年以上かけて積み上げた数字で、後発の企業が短期間で追いつける規模ではありません。

主な競合企業

イオンディライト(独立系最大手、売上高3,000億円規模)、ザイマックス(独立系大手)、NTT・NECファシリティーズ、野村不動産パートナーズ、三井不動産ファシリティーズ、パナソニックファシリティーズなど企業、住友不動産建物サービス、大京アステージなど不動産系列のビル管理会社

成長戦略

星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）が公表している方向性

2023年2月には清掃ロボット「Whiz i アイリスエディション」をビルメンテナンス事業最大規模となる600台導入すると発表し、管理物件約2,300棟のうち導入条件を満たしオーナーの合意が得られた物件へ順次投入しています。2024年2月にはロボットベンチャーのugoと業務提携して第三者割当増資を引き受け、2024年12月にはニッセイ新大阪ビルで警備ロボット「ugo Pro」を使った警備DXの取り組みを始めました。清掃に続いて警備領域でも省人化投資を進めている段階です。

2024年3月には関西電力ともパートナー契約を締結しており、ビル管理という既存事業を軸に外部連携を広げる動きが続いています。

将来性を見るポイント

清掃・警備の人手不足と現場スタッフの高齢化は業界共通の課題で、星光ビル管理はロボット導入とAIによる予兆保全、遠隔監視センターの機能強化で現場の属人性を下げる方向に投資を振っています。2025年3月期は増収に加え純利益が前期比187.34%伸びており、投資が利益率の改善という形で表れ始めた局面です。ただし、ロボット・DX投資の対象は「導入条件を満たしオーナーの合意が得られた物件」に限られており、全管理物件・全業務への展開はまだ途上です。

リスク・課題

転職前に確認したい事業上の論点

清掃・警備という現場労働集約型の事業構造のため、人手不足による採用難と人件費上昇が業界共通のコスト圧迫要因になっている
ロボット・DXによる省人化投資は導入条件を満たす物件から順次進めている段階で、全管理物件・全業務への展開はまだ途上
未上場企業のため有価証券報告書によるセグメント別売上・利益の開示がなく、決算公告(官報)ベースの数値以上の粒度で外部が確認できる情報は限られる

まとめ: 星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の事業内容・強み・将来性

星光ビル管理は1950年設立、1963年の日本生命本店ビル管理受託を祖業とする日本生命グループの中核ビル管理会社
2025年3月期売上高392億9,000万円(前期比+4.64%)、純利益4億5,400万円(前期比+187.34%)と増収増益
従業員4,165名(2025年4月時点)、全国約2,300棟の管理実績を持つ西日本地盤の独立系上位企業
2023年からの清掃ロボット600台導入、2024年からのugoとの警備ロボット提携でDX投資を加速

星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の掲載求人（32件）

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職種	求人数
技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）	19件
営業職	7件
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技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）19件

未経験◎【高砂／転勤無】設備管理（ビルメンテナンス）◇日本生命緊密企業／夜勤あり／研修充実／残業少

300〜350万円兵庫県高砂市技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

未経験◎【神戸／転勤無】設備管理（ビルメンテナンス）◇日本生命緊密企業／土日休／研修充実／残業少

250〜350万円兵庫県技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

【大阪/未経験歓迎】プロパティマネジメント◆土日祝休／残業月20h／4000名超の総合ビル管理会社

350〜400万円大阪府大阪市中央区技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

【鹿児島市／転勤無】設備管理※オフィスビル◆電気主任技術者活かす／4千名超の大企業／自社研修施設有

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未経験◎【彦根市／転勤無】設備管理（工場）◆4,000名超の大企業／自社研修施設有

300〜400万円滋賀県技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

未経験◎【沼津市／転勤無】設備管理（オフィスビル）◆4,000名超の大企業／自社研修施設有

300〜400万円静岡県技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）

営業職7件

【熊本市／未経験】法人ルート営業※ビル管理サポート◇ノルマ無／年休120・土日祝休／定着率9割超

350〜400万円熊本県熊本市中央区営業職

【静岡市／未経験】法人ルート営業※ビル管理サポート◇ノルマ無／年休120・土日祝／定着率9割超

350〜400万円静岡県静岡市葵区営業職

【浜松市／未経験】法人ルート営業※ビル管理サポート◇ノルマ無／年休120・土日祝休／定着率9割超

350〜400万円静岡県浜松市中央区営業職

【京都市／未経験】法人ルート営業※ビル管理サポート◇ノルマ無／年休120・土日祝／定着率9割超

350〜400万円京都府京都市下京区営業職

【京都・大宮】未経験◎法人ルート営業◆年休120/土日祝休/残業20h/定着率9割超◎ノルマ無し

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【名古屋駅７分】未経験◎法人ルート営業◆年休120/土日祝休/残業20h/定着率9割超◎ノルマ無し

350〜500万円愛知県名古屋市中村区営業職

販売・サービス職6件

未経験◎【神戸／転勤無】警備スタッフ◇日本生命緊密企業／土日休／研修充実／残業少/昼夜勤あり

300〜350万円兵庫県販売・サービス職

【名古屋／未経験◎】清掃スタッフの管理・サポート◆日本生命緊密企業／土日休／転勤無／研修充実／残業少

300〜350万円愛知県名古屋市中村区販売・サービス職

未経験◎【姫路／転勤無】清掃スタッフ◇日本生命緊密企業／土日休／研修充実／残業少／従業員4000名超

300〜350万円兵庫県姫路市販売・サービス職

未経験◎【神戸／転勤無】清掃スタッフ◇日本生命緊密企業／土日休／研修充実／残業少／従業員4000名超

300〜350万円兵庫県販売・サービス職

【大阪市／未経験】清掃スタッフの管理・サポート◆日本生命緊密企業／転勤無／研修充実／残業少

300〜350万円大阪府大阪市中央区販売・サービス職

【大阪/未経験歓迎】スタッフマネージャー＜女性活躍！＞◆4000名越えの安定企業土日休み/研修充実

300〜350万円大阪府大阪市中央区販売・サービス職

調査・編集方針

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出典・参考情報

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よくある質問

Q.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）はどんな事業をしている？

A.オフィスビル、病院・老健施設、商業施設、工場・物流倉庫、公共・教育施設、ホテル・宿泊施設を対象に、清掃管理・設備管理・保安警備・建築工事を1社で完結させる体制が主力事業です。オフィスインテリアサービス、不動産賃貸業務、賃貸ビル事務代行業務、駐車場・貸会議室運営業務、損害保険代理店業務も手掛け、ビル管理契約先への周辺サービス提供へ収益源を広げています。1963年に日本生命保険相互会社の本店ビル・投資ビルの管理を受託したことがビル総合管理業の実質的な起点で、2023年に進出60周年を迎えました。日本生命グループの一員としてグループ関連物件の管理を祖業に持つ点が、独立系ビルメンテナンス各社との出自の違いです。

Q.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の強みは？

A.清掃管理・設備管理・保安警備・建築工事を1社で完結させる体制で、管理から工事まで発注先を分けずに済む。日本生命グループの中核会社として、グループ関連物件の管理を祖業に持ち、全国約2,300棟という管理実績を60年以上かけて積み上げている。2023年から清掃ロボット600台を順次導入し、2024年からはugoと提携して警備ロボットを実証投入するなど、現場のDX投資を先行させている。2024年3月には関西電力ともパートナー契約を結び、ビル管理を起点に外部企業との協業を広げている

Q.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の将来性は？

A.清掃・警備の人手不足と現場スタッフの高齢化は業界共通の課題で、星光ビル管理はロボット導入とAIによる予兆保全、遠隔監視センターの機能強化で現場の属人性を下げる方向に投資を振っています。2025年3月期は増収に加え純利益が前期比187.34%伸びており、投資が利益率の改善という形で表れ始めた局面です。ただし、ロボット・DX投資の対象は「導入条件を満たしオーナーの合意が得られた物件」に限られており、全管理物件・全業務への展開はまだ途上です。

Q.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の競合企業は？

A.イオンディライト(独立系最大手、売上高3,000億円規模)、ザイマックス(独立系大手)、NTT・NECファシリティーズ、野村不動産パートナーズ、三井不動産ファシリティーズ、パナソニックファシリティーズなど企業などが挙げられます。

Q.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の業界でのポジションは？

A.星光ビル管理は、業界最大手のイオンディライト(売上高3,000億円規模)や企業系列系のNTT・NECファシリティーズ、野村不動産パートナーズなどと比べると事業規模は一段小さいものの、日本生命グループの中核会社として西日本で独立系上位の地位を築いています。全国約2,300棟という管理実績は、1963年の日本生命本店ビル管理受託を祖業に60年以上かけて積み上げた数字で、後発の企業が短期間で追いつける規模ではありません。

Q.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の成長戦略は？

A.2023年2月には清掃ロボット「Whiz i アイリスエディション」をビルメンテナンス事業最大規模となる600台導入すると発表し、管理物件約2,300棟のうち導入条件を満たしオーナーの合意が得られた物件へ順次投入しています。2024年2月にはロボットベンチャーのugoと業務提携して第三者割当増資を引き受け、2024年12月にはニッセイ新大阪ビルで警備ロボット「ugo Pro」を使った警備DXの取り組みを始めました。清掃に続いて警備領域でも省人化投資を進めている段階です。2024年3月には関西電力ともパートナー契約を締結しており、ビル管理という既存事業を軸に外部連携を広げる動きが続いています。

Q.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の公開求人は何件ありますか？

A.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）は現在32件の公開求人があります。技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）・営業職・販売・サービス職を中心に兵庫県・静岡県で募集しています。

Q.星光ビル管理株式会社（社員数4000名越えのビル管理会社）の求人の想定年収レンジは？

A.求人の想定年収は250〜550万円（中央値350万円）です。技術職・専門職（建設・建築・不動産・プラント・工場）などの職種や経験年数により異なります。